Cedar Rapids Country Club laisse tomber une installation de tennis en salle et cherche des courts extérieurs avec un dôme gonflable

La commission de planification se divise sur la proposition, qui va maintenant au conseil municipal

8 juin 2023 5h00

CEDAR RAPIDS - La proposition du Cedar Rapids Country Club pour une nouvelle installation de tennis est dirigée vers le conseil municipal, mais il s'agit maintenant d'une installation extérieure plutôt qu'intérieure.

La semaine dernière, la Commission d'urbanisme s'est divisée sur un vote 3-3, ce qui signifie que les commissaires recommandent de refuser le rezonage nécessaire pour l'installation, 520 27th St. Dr. SE.

Le Country Club cherche à modifier le rezonage approuvé l'année dernière pour une installation intérieure parce que le club a décidé qu'il n'était pas possible de construire un bâtiment permanent pour le moment.

Il recherche également l'autorisation d'utiliser une "bulle" gonflable temporaire à utiliser de manière saisonnière, similaire à celles utilisées au Elmcrest Country Club et dans des villes telles que Minneapolis et Chicago, a déclaré le directeur général du Country Club, Tom Feller.

"Nous espérions que (le coût serait) inférieur à ce qu'il était, mais juste avec l'économie et le prix et tout, c'était l'autre option que nous avions", a déclaré Feller à propos du passage d'une structure permanente à une structure temporaire.

La demande ne modifierait pas le zonage du Country Club, qui est maintenant zoné P-IN, ou district institutionnel public. Le projet a dû revenir en commission du plan en raison du changement de structure et parce que le rezonage approuvé en 2022 était assorti de conditions particulières.

Les inquiétudes soulevées l'année dernière au sujet des plans originaux étaient centrées sur le filtrage et la taille de la structure proposée, ainsi que sur la perturbation du caractère du quartier. Certains résidents craignaient également que des événements spéciaux n'entraînent une circulation excessive et n'occupent des espaces de stationnement dans le quartier.

Selon la ville, la Commission de préservation historique a demandé que davantage de recherches soient effectuées pour comprendre l'impact du projet. Les préoccupations de la commission concernant le projet modifié sont qu'il étend l'utilisation récréative à une partie résidentielle du quartier et qu'il a, dans l'ensemble, un impact inconnu sur l'intégrité historique du quartier.

"J'ai l'impression que tout le quartier sera amélioré grâce à ce projet", a déclaré Feller, ajoutant qu'un terrain de tennis était en chantier depuis environ 20 ans.

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Bien que le Country Club ait travaillé avec SaveCR Heritage pour épargner quatre maisons historiques sur Fairway Terrace SE de la démolition et les déplacer ailleurs, Cindy Hadish, membre du conseil d'administration à but non lucratif, a déclaré que ces efforts avaient échoué. Les maisons, pour l'instant, sont encore debout.

Le personnel de la Ville a recommandé que le rezonage soit approuvé pour permettre les courts extérieurs et la structure temporaire, permettant ainsi l'aménagement du site. L'éclairage ou les activités extérieures sur les terrains extérieurs nécessiteraient un permis d'utilisation conditionnelle.

Tel que proposé, la structure temporaire serait opaque et ne dépasserait pas 40 pieds de hauteur ou 30 pieds au-dessus de la rue. Son utilisation serait limitée à 180 jours, du 15 octobre au 30 avril. L'utilisation au-delà de cette période nécessiterait l'approbation de la ville. Tout équipement mécanique serait situé loin des voisins, car la structure nécessite un ventilateur pour rester gonflé.

Les conditions qui subsistent de l'approbation de zonage précédente exigent un écran le long de la limite ouest de la propriété et de l'aire de stationnement afin de minimiser la pollution lumineuse. L'éclairage basé sur le mouvement sera utilisé la nuit.

Feller a déclaré que davantage de places de stationnement avaient été ajoutées par rapport aux plans du site d'origine. Pour répondre aux préoccupations concernant l'éclairage et les heures d'ouverture, il a déclaré que l'installation serait fermée et ses portes fermées à 22 heures.

Le président de la Commission du plan, Jim Halverson, qui a voté pour recommander le rezonage, a déclaré que le Country Club faisait partie de ce qui rend le quartier historique.

"Lorsque les gens investissent dans des maisons, ils prennent une décision consciente, sachant qu'il y a une installation majeure là-bas et que cela va servir d'influence, sans oublier que c'est une organisation de membres, donc ils vont vouloir changer et modifier leur programmation. de s'adapter aux attentes de leurs membres », a déclaré Halverson.

La membre de la Commission, Amy Homan, faisait partie de ceux qui ont voté contre la recommandation de rezonage.

"Un bâtiment permanent, s'il devait être beaucoup plus petit pour s'adapter à votre budget, serait une structure beaucoup plus agréable au goût et communautaire qui s'intégrerait dans la région", a déclaré Homan.

La commissaire Kim King a également voté contre la recommandation de rezonage, affirmant qu'elle avait du mal à comprendre comment le panel "rendait un country club plus commercialisable qu'un autre country club".

TL Thousand, un voisin qui s'était vivement opposé au projet l'année dernière, reste opposé à la proposition modifiée. Elle a demandé à la commission de voter contre le rezonage en raison du projet "ayant un impact négatif sur la qualité de vie ainsi que sur l'identité de notre quartier et affectant notre capacité à profiter en toute sécurité de la vie à Cedar Rapids".

Le conseil municipal a fixé le 27 juin une audience publique sur le projet, ainsi que la première lecture de l'ordonnance d'habilitation. Si la révision obtient l'approbation du conseil, la deuxième et éventuellement la troisième considération de l'ordonnance pourrait avoir lieu le 11 juillet.

L'année dernière, quatre des neuf membres du conseil ont dû se récuser du vote sur le rezonage en raison de conflits d'intérêts. Le conseil a réduit les règles d'éthique l'année dernière pour n'interdire les votes qu'en raison de conflits financiers.

Ce faisant, les membres du conseil ont clarifié le langage qui a conduit le conseil d'éthique de la ville à conseiller que le maire Tiffany O'Donnell et le membre du conseil Tyler Olson se récusent de l'affaire en raison d'une éventuelle amélioration de leur réputation en tant que membres du Country Club.

Les membres du conseil Ann Poe, une résidente voisine, et Marty Hoeger se sont récusés pour des conflits financiers. Poe a consulté le procureur de la ville, qui lui a conseillé de se récuser.

On ne sait pas si les quatre membres du conseil se récuseront à nouveau, mais O'Donnell a déclaré que le changement des règles d'éthique lui permettrait, ainsi qu'à Olson, de voter cette fois.

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